Altémed et la FPI Occitanie passent un accord pour débloquer la construction de logements

Depuis plusieurs années, la France fait face à une succession de crises qui frappent le secteur immobilier (Covid, pénuries de matériaux, hausse des prix et des taux, pénurie d’offre…), et Montpellier n’est bien évidemment pas épargnée. La ville subit une crise du logement qui s’intensifie ces derniers mois, impactant directement le bien-être de ses habitants.

Michaël Delafosse a lancé il y a deux ans une initiative baptisée “choc de l’offre”. L’objectif principal de cette initiative est de stimuler la production de logements accessibles à tous. Cependant, malgré les efforts déployés, de nombreux projets immobiliers restent bloqués par la situation économique, exacerbant la crise du logement. La mairie a donc sollicité l’expertise d’Altémed (fusion d’ACM Habitat et de la SERM-SA3M), un groupe public unique en France, dédié à l’aménagement responsable, au logement solidaire et aux énergies renouvelables. Altémed, fort de son expérience et de ses 500 collaborateurs, a pour mission de trouver des solutions innovantes pour débloquer ces projets.

Le 24 mai 2024, après des mois de négociations et de collaboration intensive, un accord a été signé entre Altémed et la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) d’Occitanie. Cet accord représente une réponse concrète et immédiate à la crise du logement, une solution pour débloquer les opérations immobilières actuellement paralysées et relancer la production de logements dans la région. Cette collaboration public-privé est sans précédent en France et pourrait servir de modèle pour d’autres régions
confrontées à des défis similaires.

Dans ce contexte de crise du logement, où près de 3 000 logements sont actuellement bloqués, les deux organismes ont donc travaillé main dans la main pour trouver des solutions. “Nous travaillons avec la FPI, lot par lot, promoteur par promoteur, pour étudier les conditions de sortie des opérations. Nous utilisons tous les leviers possibles, y compris la révision des charges foncières, des cahiers des charges architecturaux et des coûts de construction.” – Cédric Grail, directeur général du groupe public Altémed. Cette approche détaillée permet d’identifier et de lever les obstacles spécifiques à chaque projet, facilitant ainsi leur mise en œuvre.

L’accord signé prévoit également des efforts financiers importants de la part d’Altémed pour soutenir la construction de nouveaux logements. En effet, l’aménageur public s’engage à investir dans les projets pour compenser les coûts initiaux et les risques associés à la relance des opérations immobilières. Cet investissement est essentiel pour redonner confiance aux promoteurs et booster le lancement des projets.

Le cœur de l’accord entre les deux entités repose sur une clause d’intéressement novatrice, conçue pour encourager la relance des projets immobiliers en partageant les bénéfices futurs entre les parties prenantes. Le principe fondamental de cette clause est que les efforts financiers consentis aujourd’hui par l’aménageur public doivent être récompensés si les conditions de marché s’améliorent. Cette clause d’intéressement est structurée pour répartir les gains supplémentaires générés lors de la livraison des projets immobiliers. En cas de marge ou de chiffre d’affaires supplémentaires par rapport aux prévisions initiales, ces bénéfices seront partagés entre le promoteur et l’aménageur. Ce partage est défini en fonction du programme et du risque porté par l’opérateur :
– Pour les opérations sans risque (ventes en bloc) : Jusqu’à 50 % de la marge supplémentaire sera rétrocédée à Altémed.
– Pour les opérations de logement à risque : 40 % du chiffre d’affaires supplémentaire sera partagé.
– Pour les projets tertiaires : 30 % des gains additionnels seront alloués.

Cette approche flexible permet de prendre en compte les différentes typologies de projets et les niveaux de risque associés. En incitant les promoteurs à lancer des projets malgré les incertitudes actuelles, cette clause d’intéressement crée une dynamique positive et les motive à surmonter les obstacles. L’intégralité des fonds obtenus grâce à cette clause sera réinjectée dans les opérations d’aménagement de la métropole de Montpellier. Cela permettra non seulement de soutenir la construction de nouveaux logements mais aussi de financer des projets d’infrastructure et de services publics nécessaires pour accompagner le développement urbain. D’après les projections, l’accord devrait permettre de donner un gros coup de pouce pour sortir les quelques 7600 logements qui ont déjà été réservés et attribués ces deux dernières années.

L’avis de l’expert
“C’est encourageant car nous avons moins d’offres en ce moment, alors que la demande est toujours présente. Il est donc important de débloquer des logements à un tarif cohérent avec le marché. L’effort financier qu’est prêt à réaliser notre aménageur nous donne bon espoir que ces futurs logements seront au prix le plus juste et donc accessibles au plus grand nombre. Je suis fier que cette initiative émerge à Montpellier, et que nombre d’acteurs locaux se mobilisent pour trouver des solutions aux problématiques actuelles. Pour les acquéreurs potentiels qui attendent de nouveaux programmes immobiliers, cette nouvelle devrait les ravir ! Et les professionnels de l’immobilier à Montpellier seront présents pour leur permettre de concrétiser leurs projets de vie ou d’investissement locatif.”
Lucien Bécuwe, Courtier en immobilier neuf chez IMMO9