Habitat : 12 communes héraultaises reclassées pour faciliter l’accès à la propriété
Le gouvernement a décidé, par arrêté ministériel du 5 juillet 2024, de reclasser plus de 850 communes au titre du zonage ABC, dont 688 en zone « tendue ». Dans l’Hérault, 12 communes sont concernées par ce reclassement.
Défini dans le code de la construction et de l’habitation, le zonage ABC reflète la tension du marché immobilier local. Les zones classées A bis, A et B1 sont dites « tendues », confrontées à une forte demande en logements et à une offre restreinte, avec des prix immobiliers et des loyers élevés. Le zonage ABC est utilisé pour déterminer l’éligibilité et les barèmes applicables à divers dispositifs : l’investissement locatif (Denormandie), l’accession à la propriété (prêt social location-accession, bail réel solidaire, prêt à taux zéro), le logement locatif intermédiaire (LLI), et la fixation des plafonds de loyers des logements sociaux financés en prêt locatif social (PLS).
Les avantages du reclassement de zone
Le reclassement décidé par le gouvernement vise plusieurs objectifs :
- Pour les communes tendues (A bis, A et B1), il permet l’accueil de logements locatifs intermédiaires (LLI) avec des loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché locatif local, bénéfique aux salariés, jeunes actifs, fonctionnaires et autres travailleurs clés.
- Pour les ménages, il facilite l’acquisition de logements neufs grâce à un prêt à taux zéro dans les communes tendues.
- De manière générale, il soutient la construction de logements en améliorant l’équilibre économique des opérations pour les constructeurs et en élargissant la demande pour certains types de logements, comme le bail réel solidaire.
Les communes de l’Hérault reclassées
Suite au reclassement du 5 juillet 2024, voici la situation pour les 342 communes de l’Hérault :
- 26 communes sont classées en zone A, notamment Castelnau-le-Lez, Lattes, Montpellier, Mauguio, La Grande Motte. Baillargues, auparavant classée B1, rejoint cette catégorie.
- 46 communes sont classées en zone B1, incluant Agde, Béziers, Clermont-l’Hérault, Frontignan, Lunel, Pézenas, Sète. À noter : Bouzigues, Candillargues, Combaillaux, Guzargues, Les Matelles, Mudaison, Murviel-lès-Montpellier, Poussan, Le Triadou, Vailhauquès et Vendres passent de B2 ou C à B1.
- 12 communes sont classées en zone B2, telles que Loupian et Villeneuve-lès-Béziers.
- 258 communes, soit 75 % du département, sont classées en zone C.
Ce sont donc 12 communes héraultaises qui bénéficient d’un reclassement de zone.
François-Xavier Lauch, préfet de l’Hérault, salue ce reclassement et partage la volonté du gouvernement d’améliorer l’accès au logement pour les Français, en particulier les jeunes et les travailleurs de la classe moyenne, et de soutenir la construction de logements.
Pour connaître la zone de sa commune, un simulateur est disponible à l’adresse suivante : simulateur.
Toutes les informations sont à retrouver sur le site du ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, en charge du logement : site du ministère.
