Hérault : Top 5 des villes où investir

En tenant compte du cadre de vie, de l’évolution du marché immobilier et des spécificités de chaque localité, nous avons sélectionné pour vous 5 villes propices à l’investissement locatif. Que vous soyez attiré par le charme de l’ancien, par les avantages fiscaux du neuf, ou simplement par le potentiel de valorisation à long terme, vous trouverez dans ces villes de l’Hérault des opportunités à votre mesure.

Nichée au cœur de l’Occitanie, Béziers est une ville qui conjugue harmonie avec tradition et dynamisme. Forte d’un riche passé historique et d’un terroir viticole de renom, cette commune de l’Hérault se révèle être un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’authenticité et de potentiel économique. Béziers bénéficie d’une position stratégique entre la mer méditerranée et les plaines du Languedoc, offrant ainsi des paysages variés et une ouverture sur la région Occitanie.

Atouts économiques et démographiques

L’économie de Béziers s’appuie sur plusieurs piliers, parmi lesquels la viticulture occupe une place prépondérante. La ville est au cœur d’une des plus grandes régions viticoles du monde, contribuant à son rayonnement international. La rénovation de son centre-ville et le développement de ses infrastructures de transport, notamment sa proximité avec des villes comme Montpellier et Toulouse, renforcent son attractivité.

Avec plus de 80 000 habitants (2021), Béziers est la deuxième ville la plus peuplée du département mais aussi la plus équilibrée en termes de démographie puisque chaque tranche d’âge entre 0 et 74 ans représente entre 17 et 18,4% de la population (Chiffres INSEE). C’est une ville qui attire donc de nombreux profils différents, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs, familles ou même retraités.

Marché immobilier et opportunités d’investissement

Le marché immobilier à Béziers présente un intérêt croissant pour les investisseurs, en premier lieu grâce à la croissance démographique de la ville et la variété de profils qu’elle attire. Avec une augmentation modérée des prix de l’immobilier, la ville offre des opportunités d’achat à des tarifs encore beaucoup plus accessibles que d’autres villes du secteur. De plus, le parc locatif est constitué de 62,6% d’appartements et plus de 56% des Biterrois sont locataires. Le prix moyen d’un appartement à Béziers se situe autour de 2085€/m².

En outre, Béziers est récemment passée en zone B1 et donc éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Avec des prix de l’immobilier neuf bien sous la barre de la moyenne pour une zone tendue, l’attractivité de Béziers est donc démultipliée par la possibilité de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes de la loi Pinel.

Agde, surnommée la Perle Noire en raison de son patrimoine bâti en pierre volcanique, se distingue par son emplacement privilégié le long des côtes méditerranéennes. Située à l’embouchure de l’Hérault, Agde bénéficie de 14 kilomètres de plages de sable fin, d’un patrimoine naturel riche et d’une histoire qui remonte à l’Antiquité. Cette cité millénaire, fondée par les Grecs, a su conserver un centre historique plein de charme, tout en développant des infrastructures modernes adaptées aux besoins de ses habitants et des touristes.

Dynamisme et qualité de vie

Agde attire non seulement pour son environnement naturel préservé mais aussi pour sa qualité de vie. La ville est équipée pour répondre à tous les besoins : établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, commerces et services. Les activités nautiques, le port de plaisance, les balades le long du fleuve ou encore les découvertes archéologiques enrichissent le quotidien des Agathois et des visiteurs. Le Cap d’Agde est une des stations balnéaires les plus réputées et touristiques de France, notamment par son célèbre village naturiste créé en 1956.

Investissement immobilier

Le marché immobilier à Agde présente de belles opportunités pour les investisseurs. La demande locative y est forte, portée par le tourisme saisonnier florissant et par une population en quête de résidences secondaires ou principales dans un cadre idyllique. En effet, 67,5% des logements à Agde sont des résidences secondaires, acquises à 34% par des ménages de plus de 64 ans. Pour autant, Agde présente de bonnes opportunités pour un investissement locatif, en particulier pour le tourisme au vu de la fréquentation. Le prix moyen d’un appartement à Agde se situe autour de 3630€/m² (mars 2024).

On ne peut pas parler d’investir dans l’Hérault sans bien évidemment mentionner Montpellier, joyau Languedocien qui agit comme un centre d’innovation et un moteur de croissance économique dans la région. Cette métropole dynamique, riche de son patrimoine historique et culturel, attire une population jeune et diversifiée, faisant d’elle un terrain fertile pour l’investissement immobilier.

Montpellier, avec ses nombreux établissements d’enseignement supérieur, est un pôle d’attraction majeur pour les étudiants (80 000 par an) et les chercheurs du monde entier. Cette effervescence académique, combinée à un écosystème d’innovation florissant et soutenu par des incubateurs de start-ups et des zones d’activité économique spécialisées, confère à la métropole un dynamisme unique. La ville bénéficie également d’une qualité de vie exceptionnelle, avec son climat méditerranéen, ses espaces verts et son accès facile à la mer.

Un environnement favorable à l’investissement

L’investissement locatif à Montpellier est porté par une demande locative constante et très tendue, notamment due à la forte population étudiante et à l’afflux de nouveaux résidents attirés par les opportunités professionnelles. On s’arrache les appartements à la minute où ils arrivent sur le marché, ce qui confère un risque quasi-nul de vacance locative. Les nombreux projets de développement urbain et de rénovation contribuent à renforcer l’attractivité de la ville pour les investisseurs.

En tant que championne de l’attractivité (Arthur Loyd, 2023), Montpellier affiche des prix immobiliers en conséquence : environ 5000€/m² en moyenne dans le neuf, en particulier dans les quartiers prisés comme Port Marianne, le centre historique ou encore Aiguelongue. Pour ceux qui cherchent à investir dans l’ancien, il faudra compter en moyenne 3580€/m² pour se procurer un appartement à Montpellier.

Baillargues, située à l’est de Montpellier, incarne parfaitement l’équilibre entre tradition et modernité. Cette commune héraultaise, grâce à son cadre de vie paisible et son accès facile aux dynamiques métropolitaines, se révèle être un choix judicieux pour investir.

Baillargues charme par son caractère authentique et son ambiance conviviale. La ville, avec son centre historique et ses bâtisses traditionnelles, témoigne d’un riche passé tout en s’inscrivant dans une dynamique de croissance et de modernisation. La qualité de vie y est exceptionnelle, offrant aux résidents un environnement calme et sécurisé, tout en restant connecté aux grands axes de communication et à la métropole montpelliéraine.

Développement et infrastructures

Le développement de Baillargues s’articule autour du respect de son patrimoine et de l’intégration de services modernes pour ses habitants. Cette petite commune à taille humaine, peuplée de 7600 habitants, bénéficie d’une offre scolaire complète, de structures sportives et culturelles variées, ainsi que de commerces de proximité. L’accent est mis sur la création d’espaces verts et de zones de loisirs pour promouvoir un mode de vie sain et actif, à l’image du vaste projet de Parc Multiglisse Gérard Bruyère.

Potentiel pour les investisseurs

Le marché immobilier à Baillargues attire par sa stabilité et son potentiel de valorisation. La demande pour des logements de qualité, tant en résidence principale qu’en investissement locatif, est soutenue par une population en croissance et par la proximité de Montpellier. Avec l’essor du télétravail post-COVID, de plus en plus de français cherchent un logement un peu plus excentré des grandes métropoles, dans des communes moins onéreuses et pourtant proches de la ville si besoin. À Baillargues, le prix moyen au m² est estimé à environ 3760€. 

Castelnau-le-Lez, située immédiatement à l’est de Montpellier, est une ville qui incarne le dynamisme et l’innovation tout en préservant un cadre de vie agréable et une qualité de vie élevée. Cette proximité avec la capitale régionale de l’Occitanie en fait un lieu privilégié pour l’investissement immobilier, combinant les avantages d’une métropole à ceux d’une ville de première couronne.

Castelnau-le-Lez est aujourd’hui la deuxième ville de la métropole en termes de population. La commune bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la ligne 2 du tramway, qui la relie directement au cœur de Montpellier, facilitant ainsi l’accès aux infrastructures, aux services et aux pôles d’emploi de la métropole.

Atouts pour vivre et investir

Castelnau-le-Lez offre un environnement de vie de qualité, avec de nombreux espaces verts, des équipements sportifs et culturels modernes, ainsi qu’une offre éducative complète. Ces atouts attirent des profils variés : familles, étudiants, jeunes actifs et seniors, tous en quête d’un cadre de vie équilibré entre ville et nature. Son dynamisme économique n’est pas non plus en reste, avec la présence d’un bassin d’emploi très fertile, de zones d’activités en développement et d’entreprises innovantes. 

Conseils pour l’investissement

Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez est en très bonne santé, avec une attractivité qui crève le plafond et attire promoteurs, investisseurs et nouveaux résidents. On décompte actuellement plus de 30 programmes neufs en cours de commercialisation sur la commune, avec un prix médian autour de 5000€/m². Dans l’ancien, le prix moyen d’un appartement frise les 4000€/m², tandis que les maisons dépassent les 5000€/m² : des prix élevés qui reflètent la forte attractivité de la commune.