Immobilier : RE2020 ou RT2012, quelles différences pour l'achat de son logement neuf dans l'Hérault ?

Désormais, deux réglementations se distinguent : la RT2012 (Réglementation Thermique 2012) et la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Dans cet article, notre partenaire Immo9 explore les principales différences entre ces deux réglementations et les implications pour les acheteurs de logements neufs dans l’Hérault.

La RT2012, mise en place le 1er janvier 2013, a remplacé la précédente réglementation thermique, la RT2005. Elle a pour objectif de limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs et de les rendre plus éco-responsables. La RT2012 s’applique à tous les bâtiments neufs résidentiels et tertiaires, à quelques exceptions près, notamment pour les constructions provisoires et les bâtiments agricoles. Elle encourage notamment la construction de bâtiments labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Parmi les avancées principales de la RT2012, on retrouve des exigences de résultats :

Outre ces exigences de résultats, la norme RT2012 stipule aussi des exigences en termes de moyens, relatifs aux surfaces vitrées, à l’étanchéité, ou encore à l’affichage de consommation d’énergie. La prise en compte de la qualité de l’enveloppe du bâtiment fait aussi partie de la RT2012, notamment en termes d’isolation thermique et de traitement des ponts thermiques.

La RE2020 est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 et vise à remplacer la RT2012 : tous les permis de construire délivrés après la date d’entrée en vigueur sont concernés et les constructions tenues de respecter la RE2020. Cette nouvelle réglementation environnementale va plus loin que la RT2012 en intégrant de nouveaux critères de performance, tels que l’empreinte carbone du bâtiment sur toute sa durée de vie et la performance énergétique en été.

Elle prévoit également la démocratisation des BEPOS (Bâtiments à Énergie Positive), des constructions qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment, notamment grâce à l’utilisation d’énergies renouvelables comme les panneaux photovoltaïques et des matériaux de construction éco-responsables.

Les principales exigences de la RE2020 sont les suivantes :

Les avancées remarquables en termes de technologies d’isolation, d’énergies renouvelables et de construction écologique permettent aujourd’hui la mise en place d’une telle norme, et doivent contribuer à changer le parc immobilier français pour tendre vers un nouveau modèle plus respectueux de l’environnement.

Nous le savons, la hausse des prix de l’immobilier se fait ressentir sur tout le territoire depuis quelques mois. Dans l’Hérault, les prix du neuf ont gonflé de 6% sur la dernière année. Face à l’arrivée de la RE2020 et des constructions plus durables et eco-friendly mais aussi plus coûteuses, les acheteurs de logements neufs dans l’Hérault doivent prendre en compte plusieurs facteurs pour faire le meilleur choix en fonction de leurs besoins et de leur budget.

Les logements conformes à la RE2020 sont plus performants d’un point de vue énergétique que ceux respectant la RT2012, même si ces derniers font état de performances déjà très bonnes. Les acheteurs bénéficient ainsi de factures d’énergie réduites grâce à une meilleure isolation, à l’optimisation des systèmes de chauffage et de climatisation, et à l’utilisation d’énergies renouvelables. Sur le long terme, ces économies peuvent compenser un coût d’achat légèrement supérieur pour un logement répondant à la RE2020.

Les logements neufs construits selon la RE2020 offrent généralement un meilleur confort de vie, en particulier en été, grâce à la mise en place de solutions de protection solaire et de ventilation naturelle. Les habitants profitent ainsi d’un logement moins sujet aux surchauffes, sans avoir à recourir à la climatisation. De plus, les surfaces maximales des différentes typologies ont été revues à la hausse dans le cadre de la RE2020, pour un meilleur confort de vie des usagers.

Investir dans un logement neuf respectant la RE2020 peut également constituer un atout en termes de valeur patrimoniale. Les logements performants d’un point de vue environnemental sont de plus en plus recherchés par les acheteurs, ce qui peut faciliter la revente et permettre de réaliser une plus-value à long terme.

Il est important de noter que les logements neufs répondant aux exigences de la RT2012 ou de la RE2020 peuvent bénéficier d’aides financières, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel pour l’investissement locatif. Ces dispositifs facilitent l’accession à la propriété et peuvent compenser, dans le cas d’un achat de logement conforme RE2020, le coût légèrement supérieur par rapport à la RT2012.

Cependant il est également important de noter que, l’Hérault étant une région du sud très ensoleillée une grande partie de l’année, les températures y sont donc plus hautes en été. Les logements neufs nécessiteront un travail d’isolation plus important pour remplir les critères de la RE2020 en termes de confort estival par exemple, et cela se répercutera forcément sur le prix final.
En outre, l’entrée en vigueur de la RE2020 étant très récente, l’offre de programmes immobiliers neufs dans l’Hérault est encore majoritairement en RT2012. Beaucoup de projets entrant en commercialisation seulement maintenant sont conformes à cette norme du fait de leur permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022.

En somme, choisir un logement neuf dans l’Hérault répondant à la RE2020 plutôt qu’à la RT2012 présente de nombreux avantages en termes de performance énergétique, de confort de vie, de valeur patrimoniale et d’accompagnement financier. Toutefois, il est essentiel pour les acheteurs de bien étudier les spécificités de chaque projet immobilier et de prendre en compte leurs besoins et leur budget pour faire le meilleur choix possible.