Littoral agathois : le marché de l'immobilier de luxe, un secteur dynamique et prisé

Chacune de ces zones est composée de quartiers variés, tels que la marine, les halles, le village naturiste, le Môle, le centre-port, Rochelongue, la Tamarissière et Saint-Vincent, parmi d’autres. Le Grau d’Agde, quant à lui, se distingue par ses villas luxueuses, qui renforcent son image de quartier résidentiel haut de gamme.

Avec ses grandes plages et au-delà de son succès en tant que destination estivale, la station balnéaire est devenue un véritable pôle pour l’immobilier haut de gamme. Que ce soit pour l’acquisition de lofts, de villas avec vue sur mer ou d’appartements luxueux, le marché de l’immobilier de prestige y est particulièrement dynamique. Le prix des biens de luxe varie en fonction de plusieurs critères : la localisation, la taille du bien, son état, et surtout la vue. Le prix moyen des villas de luxe s’établit à environ 1,5 million d’euros, tandis que celui des appartements de luxe se situe autour de 600 000 euros. Les biens situés en bord de mer ou offrant une vue panoramique sont naturellement les plus demandés et, par conséquent, les plus onéreux. Le secteur du village naturiste attire également de nombreux investisseurs en raison de son fort potentiel locatif.

Agde se distingue par la diversité de ses quartiers, chacun offrant une atmosphère différente et des caractéristiques propres. Entre la fin du XIXe siècle et le début du XXe siècle, le Grau d’Agde s’est imposé comme une destination prisée par l’élite bourgeoise et aristocratique. « Parmi les secteurs les plus prisés en matière d’immobilier, le Grau d’Agde occupe la première place. Il abrite les plus grandes villas modernes, dotées de vastes jardins ombragés, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête de détente et de luxe », explique l’agence Soleil & Prestige, spécialisée dans l’immobilier de luxe. Quant au quartier de Rochelongue, il est également réputé pour ses grandes villas entourées de jardins verdoyants, souvent dotées de piscines. Ce secteur est particulièrement apprécié des familles en quête de tranquillité et de confort, avec un accès direct à la plage

Pour S’antoni Immobilier, groupe immobilier familial, investir dans l’immobilier de prestige ne se limite pas à l’achat du bien. Il est essentiel de prendre en compte les coûts annexes, qui peuvent s’avérer conséquents. « Les frais d’entretien et de rénovation peuvent être élevés, notamment pour les propriétés nécessitant des travaux de remise à neuf, pouvant atteindre 1 000 €/m². Cela inclut la rénovation intérieure, les équipements de confort, et parfois la réhabilitation des espaces extérieurs tels que les piscines et jardins. Les propriétaires de logements mis en location nue peuvent déduire de leurs revenus fonciers les frais de gestion locative, y compris les honoraires d’agence. Par ailleurs, il est important de savoir qu’il existe des solutions financières permettant de bénéficier de réductions d’impôts. À partir d’un certain niveau de patrimoine, il est vivement recommandé de consulter un gestionnaire de patrimoine pour optimiser fiscalement ses investissements et structurer son patrimoine de manière plus efficace.»

Malgré la forte demande et l’offre limitée, le marché immobilier de luxe en région agathoise demeure stable. Les tarifs élevés sont justifiés par la qualité des biens, l’attractivité touristique de la région et l’évolution constante des infrastructures. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, acquérir un bien immobilier de luxe en Agde présente de nombreux avantages, notamment en termes de valorisation à long terme.