Montpellier, immobilier : Christèle Marnas, directrice de Tourny Meyer, alerte sur la pénurie de bureaux, et liste les disponibilités

Photo : Christèle Marnas, directrice de Tourny Meyer Méditerranée

Christèle Marnas, directrice de Tourny Meyer Méditerranée, pointe une baisse des stocks disponibles (environ 93 000 m2 à 12 mois dans le tertiaire, dont 15 000 m2 dans le neuf), inférieurs à une année de commercialisation. Conséquences : “Les valeurs de vente et de location sont en augmentation. Les produits qui seront livrés en 2024 sont déjà commercialisés. Et les prix de vente dépassent, dans le neuf, les 2 500 €/HT/m²“.

Si les chiffres 2021 de transactions enregistrées par la profession sont au beau fixe (112 329 m² pour le tertiaire, 115 000 m² pour les entrepôts et locaux mixtes), la situation se tend pour l’avenir. D’autant plus que la période est marquée par l’instabilité et l’incertitude. Avec la hausse annoncée des taux d’intérêt, consécutive de l’inflation, « nos clients prennent en ce moment de nombreuses décisions d’achat », enchaîne-t-elle. Et, d’un autre côté, la hausse généralisée des matériaux de construction (acier, bois, béton) « incite les promoteurs à ne pas lancer les chantiers, ou à revoir les grilles de prix à la hausse ».

Dans un territoire qui connaît une forte croissance démographique (« 10 habitants de plus par jour à Montpellier »), « les impératifs liés au logement prennent le dessus sur le développement économique et l’activité. Nous connaissons un vrai creux de disponibilité foncière, un trou d’air pour les deux prochaines années », alerte Christèle Marnas. « Les utilisateurs n’ont plus vraiment le choix du bien ou de la destination. On voit de la surenchère ».

Le marketing territorial autour de Med Vallée, au nord de l’agglomération, est jugé positif, mais doit être suivi d’effets pour éviter de décevoir le marché. « Le nord ne représente que 15 000 m² d’offre. Il faut accélérer l’offre immobilière dans ce secteur, pour le mettre en phase avec les ambitions de Med Vallée », souligne Christèle Marnas.

La pénurie touche également les locaux d’activité (environ 33 000 m² de stock à 6 mois), « alors que la demande de logistique, d’artisanat, de soft industrie, n’a jamais été aussi forte ». Le taux de vacance, faible (4 % pour le tertiaire, 3 % pour les locaux d’activité), laisse peu de marge de manœuvre sur la seconde main. Point positif : alors que la demande est « toujours là, et qualifiée », les consultations à venir d’Altémed (ex-Serm-SA3M) « sont une très bonne chose, même si l’horizon des livraisons, vu la conjoncture, n’est pas garantie ».

Quels bureaux et locaux d’activité dans la ville d’après le Covid-19 ? Les opérateurs doivent prendre en compte de nouvelles exigences : pénurie de foncier, réhabilitation de territoires, reconversion d’actifs, nouveaux enjeux climatiques… Les programmes immobiliers qui répondent aux nouveaux paradigmes des utilisateurs « se commercialisent rapidement », observe Christèle Marnas.

Cette nouvelle donne peut se résumer à travers quelques mots-clés très parlants : télétravail, bas carbone, logistique urbaine, tiers-lieux, connectique, home-office, mutabilité, numérisation, parkings serviciels, visio, flex-office, sécurité sanitaire, bien-être au travail, roof-top (toit-terrasse), cybersécurité, végétalisation, sport, mobilité, food court, décoration, éco-label, crèche, interaction urbaine…

Les stations de coworking ne sont pas dédiées uniquement aux entrepreneurs individuels. « On y trouve aussi des représentants locaux de multinationales, des start-up en phase de levée de fonds, des équipes projet de grands groupes, des professions nomades, des entreprises en forte croissance, des coworkers de passage… », explique l’experte.

• PIOM (Parc Industries Or Méditerranée) à Mauguio : immeuble Or’iginal, 6 000 m². Promoteur : Advitam by Icade

• Parc Mougère à Mauguio : Le Cube, 5 000 m². Promoteur : Vinci Immobilier Méditerranée

• Parc Cambacérès à Montpellier : Terra, 7 500 m². Promoteurs : Nexity – Cirrus – Engie

• Zac Hippocrate à Montpellier : Weko, 4 086 m². Promoteur : Vinci Immobilier Méditerranée

• Parc Aftalion à Baillargues : Vitalia, 4 916 m². Promoteur : NG Promotion

• Zone de fret de l’aéroport Montpellier Méditerranée à Mauguio : Le Shed, 5 010 m2 – Programme mixte d’entrée de parc, avec 1 200 m2 de bureaux, 1 200 m2 de showroom, 2 600 m2 d’activité (village artisans). Promoteur : Totem Promotion