Montpellier : les prix de l’immobilier ont baissé pour la première fois depuis 20 ans

Le marché immobilier français était reparti de plus belle post-Covid, avec un fort regain des ventes grâce notamment à des taux de crédit historiquement bas (autour de 1% jusqu’à début 2022). Mais c’était sans compter sur les bouleversements économiques apportésentre autres par le début du conflit en Ukraine, qui a eu des répercussions sur de nombreux secteurs à l’échelle européenne voire mondiale.Cela fait maintenant quasiment un an et demi que l’immobilier traverse une crise exacerbée tantôt par la hausse des prix de l’énergie et l’inflation, tantôt par la pénurie de matières premières et de matériaux. Ces conditions, en plus des nouvelles normes environnementales à respecter (RE2020), ont entraîné une hausse des coûts deconstruction qui se répercute elle aussi fatalement sur les prix finaux des logements. En outre, les taux decrédit eux, ne cessent d’augmenter depuis le mois de février 2022. Cela a pour conséquencede restreindre la capacité d’emprunt des éventuels acheteurs et fait donc chuter le nombred’acquisitions.

Alors certes les prix augmentent depuis longtemps, cela n’a rien de nouveau. Mais ces dernières années, les hausses ont été particulièrement importantes dans certaines villes.C’est le cas de Montpellier, qui a observé une hausse monumentale de 58% des prix de l’immobilier sur 5 ans, et 20% sur la seule dernière année. D’une part, la métropole bénéficie d’une forte croissance démographique et économique et d’une attractivité grandissante, ce qui mène à une demande de logements plus importante et donc des prix plus hauts. D’autre part, elle subit la crise du logement de plein fouet et les prix en ont également payé… le prix.

Mais voilà qu’au premier trimestre 2023, Montpellier a été témoin d’un bouleversement : les prix du marché immobilier local ont chuté de 1%. Cela paraît anodin au premier abord, mais au vu de l’évolution rapide et importante de l’économie montpelliéraine, du nombre de nouveaux habitants chaque année et de son attractivité grandissante, ce –1% après une hausse de quasiment 60% apparaît comme une lumière salvatrice au bout du tunnel. Un long tunnel de prix qui ne cessaient d’augmenter jusqu’ici, et dont la tendance s’est enfin inversée pour devenir baissière. Entre le mois d’avril et le mois de mai, on a encore constaté une baisse de 0,7% de la moyenne des prix à Montpellier.

Ceci est le résultat, fort probablement, de la chute des ventes observée depuis l’envol des taux de crédit qui ont plus que triplé en un an et se dirigent aujourd’hui vers les 4% (environ 3,80% en Occitanie). En conséquence, le marché commence à opérer un rééquilibrage pour compenser la baisse des taux, et amorce donc une baisse générale des prix sur le territoire national à quelques exceptions près. C’est une bonne nouvelle pour tous ceux qui souhaitent acheter mais retenaient leur souffle jusqu’à maintenant en voyant la progression des taux de crédit et des prix. Cette tendance baissière est une première depuis de longues années à Montpellier, elle devrait booster les ventes de logements et donner un nouveau souffle au marché immobilier Montpelliérain.

Aujourd’hui, le prix au mètre carré tous biens confondus à Montpellier se trouve en moyenne à 3 600€. Ce prix, cependant, peut grandement diverger selon le quartier. Des quartiers comme La Mosson sont dans la fourchette basse de 3200€ tandis que les quartiers les plus prisés en hypercentre comme les Beaux-Arts ou en plein essor comme Port-Marianne dépassent aisément les 5000€/m².

Ironiquement, alors que la moyenne des prix baisse, le prix médian lui connaît toujours une hausse. En effet, le prix médian au mètre carré pour un logement à Montpellier en janvier 2023 était de 4453€. En mai 2023, celui-ci a été propulsé jusqu’à 5085€/m². Dans l’immobilier neuf à Montpellier en mai également, le prix médian atteint était à 5566€/m². Attention, la moyenne ne doit pas être confondue avec la médiane : cette dernière implique que 50% des ventes ont été effectuées en-dessous du prix médian, et 50% au-dessus.

Les prochains mois vont être décisifs pour le secteur immobilier montpelliérain. Si la tendance se confirme et que les prix des logements continuent de décroître à un rythme soutenu, cela devrait compenser la hausse des taux de crédit et rétablir un certain équilibre sur le marché. On devrait ainsi constater une période de prospérité du secteur avec un accès au crédit assoupli et un pouvoir d’achat renforcé. Excellente nouvelle pour les futurs propriétaires Montpelliérains !